第185章 还是你们狠啊~-《四合院之饮食男女》


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    娄姐放下手里的文件,双手交叉抱在胸前,也学着李学武靠坐在了椅子上说道:“你给的是命名题,你不就知道答案嘛”。

    李学武抿了抿嘴,没在意地问道:“他们有意见?”

    “不,是我”

    娄姐摇了摇头,看着李学武说道:“我爸他们倒是很同意你的冒险做法,只是我不知道该怎么说”。

    说着话又坐直了身子,看着眼前的文件道:“危机已经产生了,市场都崩盘了,你还说要过去买银行,买地产”。

    娄姐迷惑地抬起头看向李学武问道:“还说什么商业地产,什么意思?”

    李学武点了点头,认同了娄姐的问题,这是他给楼上智囊团出的命名题的关键。

    “危机就意味着机遇,这不是一句空话”

    李学武先是点了点娄姐,随后继续说道:“我说收购银行而不是自己筹建银行的目的你也清楚,但收购银行绝对不是你此去港城的任务目标!”

    娄姐微微昂起头,看向李学武,等着他给自己解释一下这里面的区别。

    她当然知道自己过去要做什么,父亲等人就是在把她要做什么细节化到她能怎么做。

    李学武微微眯起眼睛道:“十吨黄金,在港城掀不起什么大浪来,但加一个足够长的杠杆,有可能撬动港城整个金融业”。

    “你知道十吨黄金是多少美刀嘛?”

    “知道,数字很好记”

    娄姐看着李学武虽然不知道他问的问题含义,但还是回答道:“12.345.865刀”。

    李学武点了点头,又问道:“那是多少港币呢?”

    “八个多亿”

    娄姐很配合地给出了正确答案,这是她去港城的资本,自然是了然于心的。

    “八个多亿,也多,也不多”

    李学武解释道:“港城的一个办公人员月薪两百块左右,所以八个亿港币真的很多”。

    首富也才几千万资产,娄姐是要带着十吨黄金过去的,只要她落地,一定就是首富。

    “但是,这个数字是理论上的本金”

    李学武捏着手指道:“收购一家银行不仅仅是要接受其整体架构和成熟的管理模式,还要接收其本身存在的债务和烂账”。

    “这个我知道”

    娄姐微微皱眉,道:“现在可选择的有很多,港城那边已经在帮忙筛选合适的对象了”。

    “不要全信他们”

    李学武微微摇头道:“所有人都不值得全身心的信任,金钱会让人失去理智的”。

    说着话,将娄姐手里的文件拿过来翻看了一下,道:“现在过去收购银行,你要面临三个风险”。

    “一个是资金来源问题,一个是信誉问题,最后是资产盘活”

    李学武叠着腿,坐在椅子上认真地说道:“我不是专家,坐在这里也仅仅是给你说一下大的方向”。

    “娄总先过去,会跟我在那边安排的人汇合,利用对方的影响力背书,完成最原始资本体系的建立”

    “等你过去的时候利用已经筹备完成的投资公司完成银行并购,也就是市场上所说的蛇吞象”

    “当银行被收购完成,我这边的市场也能通过五丰行跟那边打通,这是给银行的第一笔业务,也是盘活资产的第一步”

    “第二步就是收购一家房地产公司,全资控股,用于开发银行账面上的旧楼,清理这些烂账”

    李学武喝了一口茶,继续说道:“这个时候无论是银行,还是房地产公司,都会因为这些大动作而产生信任影响力了,银行里面就会有储户来存钱了”。

    “有了储户,就有了杠杆,房地产的开发和销售要变换一下既有模式,不能整栋楼销售了,更不能单独销售”。

    李学武看向娄姐问道:“娄总他们把这部分的计划做出来了吗?”

    “还在做”

    娄姐抿了抿嘴,示意了李学武手里的文件道:“最开始的才刚确定下来~”

    “那就简单说”

    李学武挑眉道:“房子整栋卖,港民自然买不起,但可以分户卖,分户卖要是还买不起,银行可以提供分期贷款”。

    说到这里,李学武敲了敲娄姐前面的桌面道:“自己的银行,自己的房地产公司,自己的楼盘,不用等建好了才开始卖,当设计图纸出来的时候就可以开始销售工作了”。

    “这怎么可以!”

    娄姐皱眉道:“房子都还没建好呢,谁会买!”

    “当然有人会买”

    李学武很确定地说道:“一栋楼买不起,一户楼还买不起?一户买不起,首付百分之三十,这个风险完全抵得上按户购买的诱惑力了”。

    “重要的是,银行手里的烂账会通过这种手段变成优质资产,进而提升银行整体财产价值”。

    “同时”

    李学武微微眯着眼睛,一边示意娄姐思考,一边提示道:“要做银行的,什么才是你的主要业务?”

    “储蓄?”

    “是贷款!”

    李学武提高了音量,点了点娄姐道:“储蓄是要亏钱的,你要给储户付利息的,这不是银行的主要业务,要想钱生钱,贷款才是大头!”

    “你想想,你手里的烂账变成了优质资产,然后不断地通过并购其他倒闭破产的银行,进而收走他们手里的土地和楼盘,这样你的优质资产会越来越多”

    “同时,当某人交付了首付金,预定了一处房产,那么他就要开始偿还这处房产的贷款利息了”

    “贷款是谁的?”

    李学武再次点了点娄姐道:“房地产公司都是咱们自己的,这楼能不能建设起来你自己还不知道吗?”

    “你手里捏着大量的有抵押保障的贷款合同,就是有无数的人在供养这座银行,不是比吸收储蓄还要合算嘛!”

    “这……这怎么可以……”

    娄姐有些惊呆了,她没想过要这么运作银行,她只以为是吸收储蓄,然后放贷出去,没想着自己进行资本运作的。

    李学武却是耸了耸肩膀道:“这就叫资本运作,同样的一笔钱,收购银行将资产盘活赚一次,卖掉商品房再赚一次,商品房贷款再赚一次,所以是赚三次”。

    “即便是他还不起这个放贷了,把房子收回来再继续卖也不会吃亏,上下游全都在一个总公司,不怕资本流失”

    娄姐呆呆地看着李学武,她从港城来的资料上可从来没有看见过房贷一词,好半天才开口问道:“所以这些房屋贷款也是优质资产?”

    “当然!”

    李学武很确信地点头道:“在银行业,没有比有抵押的贷款合同更优质的了,尤其是现在市场低迷的情况下,更适合这种发展模式”。

    “所以……”

    娄姐回想起父亲等人上上周在跟李学武开会时所说的那个数字是……

    “你们开会时说的百分之四就是房贷利率?”

    也不等李学武点头,娄姐噌的一下就站起来了,瞪大了眼珠子看着李学武张了张嘴,好半晌才说道:“当年慈喜跟八国贷款也才是百分之四的利息啊,那还是年利息,你们说的可是月利息……”

    这几个月的金融学不白学,娄姐对这些知识自然懂的很,她不惊讶于李学武的思维,她只是惊讶于李学武的心黑。

    “还……还是你们狠啊……”

    “哪里狠了?”

    李学武挑了挑眉毛,故作不满地说道:“这么多年都是这个利率,不要睁着眼睛乱说,华商票号很难的”。

    “我查阅多少年的材料,你们家和西城祁家,包括其他三家是怎么起来的,我是最知道的一个人”

    “你爸爸和几家老叔差点把所有家当都掏给我了,差点这五家就都姓李了”。

    李学武点了点娄姐,很是遗憾地摇头道:“如果去了港城也有人这么说你,你就跟他们说,有些时候找找自己的原因,这么多年工资涨没涨,有没有认真工作”。

    “……”

    娄姐无语地看着李学武,好半晌才说道:“是不是有点儿太不要脸了?”

    “这就不要脸了?”

    李学武好笑道:“等你去了港城,你就能见识到更不要脸的了,月利率能要你5%还多~他们才是不要脸呢”。

    说完站起身示意娄姐来沙发这边坐,待她坐下后又继续说道:“贷款是最后的手段,主要是为了巩固基础,奠定银行在当地的影响力,持续性的优良资产还得看商业物业”。

    见娄姐在认真听,李学武便开始给她讲商业配套,讲投资。

    如何把商场和公寓式住宅结合在一起,一栋商厦里要有电影院,还要有游乐场,还要有饭店……

    娄姐听的很迷糊,但却是很认真,听的记不住了还要拿笔记。

    等王小琴等人过来找他的时候两人已经说了好多好多,娄姐的笔记本上也记录了好多好多。

    就像李学武所说的那样,他不懂经济,但他懂未来。

    自己不会赚钱,那就让会赚钱的人帮自己赚钱。

    “聊什么呢?”

    王小琴进来后笑着招呼了一声,她猜测李学武跟这个娄晓娥可能有些什么,但她并不想进一步了解这件事。

    有的时候难得糊涂,装不知道还来的轻松些,又不是什么原则问题。

    在正经工作和集体利益面前,这么一点小事根本不会被在意。

    尤其是娄晓娥家里一直拿着钱在养这个俱乐部,还不就是在供养他们。

    这么一合计,李学武应该算是为集体做贡献了。

    “还能是什么,俱乐部的工作呗”

    李学武笑着让了几人,见黄干也在,便问道:“马俊他们没来?”

    “没,不知道干啥去了”

    黄干随意地坐在了李学武身边,胳膊碰了碰李学武笑道:“越州的事情很顺利?钟景学那边来了消息了”。

    “嗯,厂里办的”

    李学武点了点头,随后说道:“代我跟他说一声感谢”。

    “我可不传这个话”

    黄干笑呵呵地靠坐在了沙发上,摆了摆手说道:“等再见着他你自己说吧”。

    王小琴接了娄晓娥端过来的茶杯笑道:“不用麻烦了,就是过来坐坐,知道他在这”。

    李学武看向王小琴主动问道:“山上没问题吧?最近我可没时间上去”。

    “没事,按部就班”

    王小琴笑了笑,可随后面色稍稍正式了问道:“治安大队那边呢?”

    “正常”

    李学武做了个手势,没让王小琴在这里谈这个问题,他知道王小琴想问的不是治安大队,而是治安大队的未来。


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